杭州市規劃與自然資源局公布新建設項目容積率優化通知

杭州市規劃和自然資源局最近發布了一項新的通知，該通知將從2024年12月13日開始實施。這意味著，從明天起，所有在此日期之後交易的出讓項目、獲得划撥決定書的划撥項目以及新立項的改建和擴建項目都必需遵照這個通知來執行。

其中一個重大變化是封閉式陽台現在只計算一半面積，而開放式風雨連廊則不計入容積率。這種政策調整將鼓勵更多開發商創造出具有多元化停車方案的住宅，包括獨立停車樓、底層架空平台下方的停車空間以及建築內部的多層停車空間。由於成本考量，未來我們有可能看到更多地下停車位被取消，轉而使用地面停車樓。

這個新政策將極大地改變杭州的傳統住宅小區設計，並且提高了新房的得房率。開發商既可以有更多空間來打造小區品質配套設施，也能大幅提高可售貨值。在我看來，這樣的政策調整無疑是一種科學與現實生活相結合的創新體現。