二手房市場的談價環境正在發生變化，對於那些打算大幅度下調價格的買家來說，談判變得越來越困難。“我一開始就要降價100萬！”這是上海樓市購房者張斌過去的談價策略。然而，他最近發現二手房議價空間不斷縮小，曾與他長時間進行拉鋸戰的業主已將房屋出售給其他人。
從2023年初起，一、二線城市二手房掛牌量飆升，存量住宅供過於求。二手房市場由賣方市場轉變為買方市場，“大幅度下調價格”成為二手房買家的共識，“以價換量”也成了市場常態。然而，在10月份新推出的一系列重大房地產政策之後，情況有所改變。在二手房交易量劇增、交易周期加快的背景下，部分城市的二手房價格已開始反彈。
根據國家統計局的數據，70個大中型城市中，10月份二手住宅價格環比上漲的城市達到8個。四大一線城市二手房價格也實現了13個月以來的首次上漲。隨著交易量和交易速度的提升，希望能夠“大幅度下調價格”的買家發現談判變得更艱難。
“能夠大幅降價的房源幾乎不存在了。” 張斌對此感到失望。“早上我還在睡覺時，就被中介打電話叫醒。他告訴我，我一直在談價的那套房子已被賣掉，成交價比我的出價多了五六十萬。我只能‘尊重、祝福’。”
這種情況顯示，隨著市場變化和政策影響，購買二手房可能需要更多的耐心和技巧。而從健康角度來看，在這種壓力下保持積極態度和健康生活方式也同樣重要。
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